【香港地產】中原:料全年金額有望創歷史次高 僅低於1997年8680億元

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出, 2017年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,449.6億元,料首十個月錄約5,700億元,金額將超越2016年全年總和的5,328.1億元,暫時創下自2012年6,539.6億元後5年新高。預計全年金額迫近6,900億元,有機會打破2010年的6,894.8億元,創下有紀錄以來30年的歷史次高,僅低於1997年的8,680.2億元。宗數方面,2017年暫錄65,569宗,首十個月將錄約69,200宗,較2016年的73,004宗落後約半成。

截止至10月18日,10月份暫錄3,576宗及255.6億元。 料全月將錄7,200宗及500.0億元,較9月份7,540宗及566.1億元下跌4.5%及11.7%。雖然10月份的數字略為回落,但仍然高企於7,000宗及500億元以上,顯示市況仍然台北個人信貸利息暢旺。

一手私人住宅方面,今年首十個月暫錄1,913.6億元,已經升穿2016年全年總和1,869.4億元。料今年首十個月的金額將升破2,000億元水平,創自1996年有紀錄以來22年的歷史新高。宗數則暫錄14,818宗,跟2016年全年總和16,561宗暫時相差約一桃園銀行信用貸款利率成水平。

新竹銀行信用貸款比較新北個人信貸利率月方面,10月份暫錄519宗及56.8億元。料全月錄1,500宗及150.0億元, 較9月2,367宗及233.3億元下跌36.6%及35.7%。宗數連續3個月高企於1,000宗水平,反映發展商仍然積極推售新盤。

2017年10月份暫時最高登記宗數的新盤是啟德Oasis Kai Tak,暫錄198宗及18.4億元。其次為啟德龍譽,暫錄57宗及4.9億元。第三為東九龍啟德1號(II),暫錄21宗及2.9億元。

二手私人住宅方面,10月份暫錄1,898宗及132.6億元。料全月錄3,400宗及240.0億元,較9月份的3,011宗及219.4億元上升12.9%及9.4%。暑假買賣淡季過後,二手成交明顯回升,宗數連升3個月共46.6%,金額亦連升2個月共27.0%。宗數及金額更有望齊創今年6月3,502宗及259.5億元後4個月新高。2017年首十個月將錄約32,000宗及2,360.0億元,同樣迫近2016年全年總和34,657宗及2,372.1億元。

大型屋苑方面,2017年10月份嘉湖山莊暫錄24宗。美孚新村及沙田第一城同樣19宗、太古城11宗。


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